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房贷的真实利率是多少?

房贷的真实利率是多少?

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这个是这样算的,你如果等额本息还款的话。你每个月的还款额是400000*((5.88%/12)(1+5.88%/12)^(15*12))/((1+5.88%/12)^)(15*12)-1)=3349.55元,你实际支付的利息是3349.55*15*12=602919-400000=202919元,然后你如果现在突然有40万的话,按年息4.5%你存15年连本带利是400000*(1+4.5%)^15=774113元,你的利息是374113元。然后你每年存7万存到15年一共连本带息是70000*(((1+4.5%)^15)-1)/4.5%=1454884,减去本金你的利息是000=404884元。无论哪种方法都是要高过你付给银行的利息的。那么利息在多少的时候存银行就比提前还款合适呢?如果就按你每年有7万元存款算15年,只要每年4%的利息就足够跑赢贷款了。如果你的贷款是30年的话,每年只需要2%的利息存30年就足以跑赢房贷。

题主最后的利息是从本年起每年存7万连续存6年,存到第15年一起算,你第一年是7万的本金连续追加6年的本金是470182.42元,然后开始计算复利,第15年末,你的钱是730178.92元,减去本金420000元,利息是310178.92元,远远要高于你付给银行的利息。

其实用不了存6年,4年就够了。第4年末你的本金是312949.68元,到了第15年末的时候本息合计507871.34元,你将有227871.34元的利息。

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